Nằm giữa hai biểu tượng của Tây Ninh – Tòa Thánh Tây Ninh và núi Bà Đen – The Heritage Tây Ninh là khu đô thị thấp tầng gần 50 ha với 1.117 nhà phố, shophouse và biệt thự, gần 50 tiện ích nội khu, sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài. Dự án do AHA Việt Nam phát triển, ngân hàng BIDV tài trợ. Hiện chủ đầu tư đang mở bán phân khu The Spark với 438 sản phẩm.
1. Tổng quan dự án The Heritage Tây Ninh
The Heritage Tây Ninh dành cho khoảng 9.000 cư dân, mật độ xây dựng khoảng 40%, nằm trên trục Điện Biên Phủ – vùng đất đón hơn 10 triệu lượt khách mỗi năm.
| Hạng mục | Thông tin |
|---|---|
| Tên dự án | The Heritage Tây Ninh |
| Vị trí | Đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh |
| Chủ đầu tư | CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam (AHA) |
| Ngân hàng | BIDV tài trợ dự án, cho vay đến 70% |
| Thi công | GOCONS, MEKONG · Tư vấn giám sát: Công ty TNHH ASPEC |
| Quy mô | 49,86 ha · khoảng 9.052 dân · mật độ xây dựng khoảng 40% |
| Phân khu | The Spark, The Fusion, The Arcadia |
| Sản phẩm | 1.117 căn thấp tầng: 871 liền kề / nhà phố / shophouse và 246 biệt thự |
| Pháp lý | Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài |
| Đơn vị phân phối | ATA Group – ATA House (đại lý F1) |
2. 6 lý do chọn The Heritage Tây Ninh
- Vị trí di sản: giữa hai biểu tượng Tây Ninh – 3 phút đến Tòa Thánh, 10 phút đến núi Bà Đen, 5 phút vào trung tâm thành phố.
- Đón cao tốc: 3 phút đến điểm lên cao tốc Gò Dầu – Xa Mát; khi cao tốc thông xe, về TP.HCM dự kiến chỉ hơn 1 giờ.
- Gần 50 tiện ích: công viên trải nghiệm gần 10 ha, hồ trung tâm, bể bơi Tropical gần 2.500 m², nhà băng tuyết, trường học, TTTM 10.000 m².
- Nhà thấp tầng sở hữu lâu dài: liền kề, shophouse, biệt thự 3–5 tầng, sổ hồng riêng từng căn.
- Tiện ích đi trước: bể bơi và clubhouse đưa vào sử dụng đầu Q3/2026, công viên trải nghiệm đầu Q4/2026, hồ trung tâm dự kiến Q1/2027.
- Đối tác vững: BIDV tài trợ dự án và cho vay đến 70%; GOCONS, MEKONG thi công; ASPEC giám sát.
3. Vị trí: Giữa Tòa Thánh và núi Bà Đen
Dự án nằm trên đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh: phía Tây giáp đường Điện Biên Phủ, phía Bắc giáp đường quy hoạch 30 m, phía Nam giáp hẻm 28 Điện Biên Phủ, phía Đông giáp đường Vành đai (quy hoạch).
| Thời gian | Điểm đến |
|---|---|
| 3 phút | Tòa Thánh Tây Ninh (khoảng 2 km) |
| 3 phút | Điểm lên cao tốc Gò Dầu – Xa Mát giai đoạn 1 |
| 5 phút | Trung tâm TP. Tây Ninh |
| 10 phút | Khu du lịch núi Bà Đen |
| ~1 giờ | Về TP.HCM qua cao tốc (dự kiến) |
Tiện ích ngoại khu: GO!, Bệnh viện Đa khoa Tây Ninh, chợ Long Hoa, CGV.
4. Sản phẩm: 1.117 căn thấp tầng – 3 phân khu
Liền kề, shophouse và biệt thự 3–5 tầng cộng tum. Diện tích liền kề điển hình 75 m² (gần 40% số căn), ngoài ra có các diện tích 90 / 102 / 136 m². Hơn 50% căn liền kề có mặt tiền 5 m, căn 4–5 tầng có chỗ chờ thang máy. 85% biệt thự có đất trên 250 m², mọi biệt thự đều có chỗ đậu ô tô.
| Loại hình | Số căn | Ghi chú |
|---|---|---|
| Liền kề / nhà phố 3 tầng | 324 | Diện tích 75 / 90 / 102 / 136 m² |
| Liền kề / shophouse 4 tầng | 408 | Có chỗ chờ thang máy · phố thương mại D2 rộng 20,5 m |
| Liền kề / shophouse 5 tầng | 139 | Có chỗ chờ thang máy |
| Biệt thự đơn lập 3 tầng | 55 | Mặt tiền từ 16 m |
| Biệt thự song lập 3 tầng | 15 | Song lập điển hình 288 m² (12 × 24 m) |
| Biệt thự song lập 4 tầng | 132 | Có chỗ chờ thang máy |
| Biệt thự tứ lập 4 tầng | 44 | – |
Phân khu The Spark (đang mở bán) gồm 438 sản phẩm: 96 shophouse 5 tầng (LK05, LK16), 79 shophouse 4 tầng, 204 liền kề 3 tầng, 15 biệt thự song lập 3 tầng và 44 biệt thự tứ lập 4 tầng.
Mẫu nhà
5. Gần 50 tiện ích nội khu
4 công viên, 2 hồ lớn, công viên trải nghiệm gần 10 ha, tổ hợp bể bơi – clubhouse thác nước, trường học, trung tâm thương mại và khách sạn ngay trong đô thị.
- Bể bơi Tropical: gần 2.500 m², vượt chuẩn Olympic – đưa vào sử dụng đầu Q3/2026
- Waterfall Mark: Waterfall House, Waterfall Café – clubhouse thác nước bên bể bơi
- Nhà băng tuyết: trải nghiệm tuyết giữa lòng Tây Ninh
- Hồ trung tâm: mặt hồ rộng nhìn về núi Bà Đen – dự kiến hoàn thành Q1/2027
- Công viên trải nghiệm: gần 10 ha – hoạt động đầu Q4/2026
- 3 trường học: trường liên cấp nội khu, Tiểu học Duy Tân, THCS Nguyễn Thái Học
- Cầu pha lê, phố đi bộ “Lễ hội sắc màu”, TTTM 10.000 m², khách sạn 15 tầng, sân pickleball
- 4 công viên, 6 bãi đỗ xe hơn 11.000 m², đường nội bộ 13 – 27,5 m
Phí dịch vụ dự kiến từ 12.000đ/m² đất/tháng.
6. Chính sách bán hàng phân khu The Spark
Theo chính sách bán hàng số 02/CSBH/THTN-AHA ban hành ngày 03/10/2026, áp dụng cho phân khu The Spark từ 04/10/2026 đến khi có chính sách mới thay thế.
| Chương trình | Ưu đãi |
|---|---|
| Thanh toán chuẩn | Chiết khấu 6% giá trị nhà ở trước VAT khi thanh toán theo tiến độ chuẩn, không vay |
| Thanh toán sớm | Chiết khấu 7% (liền kề, shophouse) hoặc 7,5% (biệt thự) giá trị nhà ở trước VAT khi thanh toán 70% trong khoảng 40 ngày đầu |
| Ưu đãi người Tây Ninh | Chiết khấu 5% giá trị đất trước VAT cho khách hàng là người Tây Ninh (gồm cả Long An cũ), áp dụng mọi sản phẩm trừ LK06 thường |
| Miễn phí quản lý | 36 tháng kể từ ngày nhận bàn giao nhà, cho khách đặt cọc theo giỏ hàng |
| Cam kết thuê LK06 – 60 tháng | Căn LK06 (trừ căn góc, căn xẻ khe) kèm gói nội thất cơ bản 720 triệu: nhận 36 triệu + 5%/năm giá trị HĐMB trước VAT, trả 6 tháng/lần |
| Hoặc nhận tiền thuê 1 lần | Nhận một lần 108 triệu + 15% giá trị HĐMB trước VAT, cấn trừ vào đợt thanh toán bàn giao |
| Bốc thăm may mắn | Tổng giải thưởng 2,825 tỷ: giải đặc biệt 1,5 tỷ (10 cây vàng) cùng 59 giải khác; mỗi căn bán được nhận 1 phiếu |
| Vay BIDV | Vay tối đa 70%, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 tháng (không chặn trần), ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ |
Bốc thăm tính đến hết 31/10/2026 nếu bán trên 50 căn; nếu chưa đủ 50 căn thì tổ chức khi bán đủ 50 căn. Điều kiện chi tiết theo chính sách của chủ đầu tư.
Thanh toán
- Đặt cọc 100.000.000đ/sản phẩm, đợt 1 đã trừ tiền cọc
- Thanh toán chuẩn: liền kề, shophouse 6 đợt; biệt thự 7 đợt
- Thanh toán sớm: 70% trong khoảng 40 ngày đầu
- Vay BIDV: khách tự thanh toán 30%, ngân hàng cho vay 70%
7. Pháp lý đầy đủ, sổ hồng lâu dài
- Chủ trương đầu tư: đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư
- Giao đất & quy hoạch: đã có quyết định giao đất và quy hoạch chi tiết 1/500
- Giấy phép xây dựng: đã có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật
- Đủ điều kiện mở bán: đã có giấy phép mở bán, gồm cả văn bản cho phép bán cho người nước ngoài
- Sổ hồng lâu dài: sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài
- BIDV đồng hành: tài trợ dự án và cho khách vay đến 70% giá trị sản phẩm
- Văn phòng thủ tục: Hà Nội (trụ sở AHA) · Tây Ninh (clubhouse khu bể bơi trong dự án) · TP.HCM (65 Phó Đức Chính, P. Bến Thành)
8. Câu hỏi thường gặp
The Heritage Tây Ninh nằm ở đâu?
Dự án nằm trên đường Điện Biên Phủ, phường Ninh Thạnh, tỉnh Tây Ninh – cách Tòa Thánh Tây Ninh khoảng 3 phút, núi Bà Đen 10 phút, trung tâm thành phố 5 phút và điểm lên cao tốc Gò Dầu – Xa Mát 3 phút.
Ai là chủ đầu tư?
Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị AHA Việt Nam (AHA). Ngân hàng BIDV tài trợ dự án; GOCONS và MEKONG thi công, ASPEC tư vấn giám sát.
Dự án có những loại sản phẩm nào?
1.117 căn thấp tầng: liền kề / nhà phố / shophouse 3–5 tầng (diện tích 75, 90, 102, 136 m²) và biệt thự đơn lập, song lập, tứ lập 3–4 tầng. Đợt đầu mở bán phân khu The Spark với 438 sản phẩm.
Tiện ích nào được làm trước?
Bể bơi, clubhouse dùng từ đầu Q3/2026, công viên trải nghiệm đầu Q4/2026, hồ trung tâm dự kiến Q1/2027.
Có hỗ trợ vay ngân hàng không?
Có. BIDV cho vay tối đa 70% giá trị sản phẩm; chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 18 tháng (không chặn trần), ân hạn nợ gốc và miễn phí trả nợ trước hạn trong thời gian hỗ trợ. Khách tự thanh toán 30% trong khoảng 40 ngày đầu.
Giá bán bao nhiêu?
Giá từng căn phụ thuộc loại hình, vị trí và chính sách tại thời điểm giao dịch. Vui lòng gọi hotline 0988 173 743 (Mr. Tuấn) để nhận bảng giá mới nhất.
Nhận bảng giá & lịch tham quan
ATA Group & ATA House – đại lý phân phối F1 dự án The Heritage Tây Ninh.
- Hotline/Zalo: 0988 173 743 (Mr. Tuấn)
- Facebook: facebook.com/atagroupvn
Thông tin, hình ảnh phối cảnh và số liệu mang tính tham khảo theo tài liệu của chủ đầu tư AHA Việt Nam, có thể thay đổi theo chính sách từng thời điểm. Cập nhật 15/10/2026.
